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当阳房产问答

  • 问 换房时应该先买房还是先卖房？

    卖房 买房 换房

    答
    换房时先买房还是先卖房，个人建议根据自身情况选择。以下情况先卖房合适1、对于有房子，但还没有结清贷款，一旦选择了先买房的话，如果所在城市实行的是“认房不认贷”的贷款认定标准，卖家的房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，如果房贷还清，然后再把房子卖掉，用获取的现金购买新的房子，能够申请到优惠利率的房贷。2、对于名下有一套房子，但是没有贷款，而且也没有闲置资金的人来说，先卖再买才是好的选择。先把房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的房子，以达到改善需求的目的，如果所在城市实行“认贷不认房”，购房者贷款还能享受到首套房的优惠。以下情况先买房合适对于有房子但是没有贷款，手头资金充裕的换房者来说，卖房子完全可以延后再议，先买下中意的房子好好住着才是正事。至于卖房的事，可以等到楼市行情见好时再说。以下情况先卖先买都可以1、名下有多套房产，而且都已经还清了。那么，先买还是先卖就可以由自己说了算。换房一族可以先让自己获得购房资格，买下想要的房子，也可以先卖出多余的房产，不过还是建议换房一族先卖房，毕竟现在好多城市的限购政策还是比较严的。
    热心网友 Ellis Pritt

    热心网友

    回答于 2021-06-26 22:36:13 0人赞同 1个回答 328人看过

  • 问 房贷还没还完想换房，之前的房贷怎么办？

    卖房 换房

    答
    对于房贷没有还完想换房的，之前的房贷有三种方法来解决。第一种拿买家首付款还清贷款这样做对于买家来讲是有很大风险的，房屋一旦被查封或者资金被挪作他用，买方就会面临很大的财产损失。近年来，二手房交易风险常常就发生在这个环节上，买房人直接支付首付给卖家。由于风险频发，所以促使了“资金监管”慢慢成为主流，也就是买房人将首付款置于独立账户下“监管”，等过户后再“解冻”付给卖家。针对这种情况，有些大型的中介公司，会提供“自行支付”业务，中介可作为卖方担保人，可准许买方将首付款直接交付卖方。一旦交易过程中出现问题，比如房屋查封，中介公司会先行垫付给买方。当然，“自行支付”对卖方的要求比较严苛。自行支付用于解抵押要求卖方满足以下几点：①房屋无查封等限制转让的情形；②抵押权人最多两个，且不能同为小贷；③两年内征信无连续三个月或累计六个月逾期；④解抵押金额不超过成交价八成（注意计算方式）；⑤卖方无未完结诉讼；⑥办理赎楼公证；⑦收押身份证、房本原件、银行借款合同原件、还款卡及密码；全部条件满足，按自行支付购房款操作；如后期出现风险，中介公司按《自行支付购房款协议》约定先行垫付。第二种卖家自己凑钱还清贷款；比如可以向周围的亲朋好友求助，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。或者如果卖方户主名下有其他的抵押物，也可以考虑用这些抵押物（如其他房产等）向银行申请，这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。第三种找中介或者金融机构解押，成功过户后收到房款再还上。目前有一些正规的担保公司涉及不动产解抵押方面的工作，卖方可以经由正规中介推荐，选择担保公司帮助自己“解抵押”，待收到房款后再还款给担保公司，完成“解抵押”流程。因此，目前不少卖家选择第三种方式，至于谁来承担解抵押的贷款费用，双方协商即可。
    热心网友 智从筠

    热心网友

    回答于 2021-06-26 22:36:13 0人赞同 1个回答 294人看过

  • 问 有谁知道他们的老板是谁

    其他

    提问于 2021-01-18 15:45:17 立即回答>

  • 问 二手房交易作为卖家需要交纳什么费用？

    交易过户

    提问于 2020-03-21 19:11:01 立即回答>

 
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